Đất công nghiệp
- Lô đất hoàn thiện hạ tầng đến chân hàng rào
- Phù hợp nhà đầu tư có thiết kế dây chuyền riêng, muốn kiểm soát toàn bộ khâu xây dựng
- Lô lớn có thể tách hoặc gộp theo nhu cầu
Thanh Hóa · Việt Nam
Cụm công nghiệpQuảng Yên
Nền tảng sản xuất cho thế hệ nhà đầu tư mới
- Vị trí ưu việt
- Đã có Giấy chứng nhận QSDĐ
- Mặt tiền Quốc lộ 45
Vị tríXã Quảng Yên · Quốc lộ 45
tỉnh Thanh Hóa
tỉnh Thanh Hóa
Quy mô60 ha · 5 phân khu
42 ha đất công nghiệp cho thuê
42 ha đất công nghiệp cho thuê
Tiếp nhận nhà đầu tưQuý IV/2026
Thời hạn thuê đến 2076
Thời hạn thuê đến 2076
Chủ đầu tưCông ty TNHH TM ĐT BĐS Đại LộcThành viên hệ sinh thái Tập đoàn Tân Đông Hiệp
Tổng quan dự án
Cụm công nghiệpQuảng Yên
Trên trục Quốc lộ 45
Thành lập theo Quyết định 4036/QĐ-UBND, sửa đổi tại 4235/QĐ-UBND. Quy hoạch 1/500 điều chỉnh cục bộ lần 2 tại 707/QĐ-UBND ngày 15/9/2025. Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 597.280,4 m², thời hạn 50 năm kể từ 14/01/2026.
Điện tử – Viễn thông – CNTT
Điện tử, viễn thông, CNTT, đồng hồ (C26); phần mềm (J58200)
Cơ khí – Điện máy – CN hỗ trợ
Cơ khí chế tạo, điện máy, phụ tùng (C28); thiết bị điện (C27); linh kiện hỗ trợ (C32900)
Dệt may – Da giày – Nội thất
Dệt trừ nhuộm (C13), may mặc (C14), da giày (C15200); gỗ – mây – tre (C162); nội thất (C31001)
Chế biến – Dược – Vật liệu
Nông lâm thủy sản, thực phẩm (C10); thiết bị y tế (C32501); VLXD (C239); bao bì; nhựa composite
600.000m²
Tổng diện tích
Tương đương 60 ha
420.000m²
Đất công nghiệp
70% diện tích
50năm
Thời hạn thuê
Đến năm 2076
5.000m²
Thuê tối thiểu
Mật độ xây dựng 70%
Tầng cao tối đa ≤ 19 mHệ số sử dụng đất 2,1Xử lý hồ sơ thuê 60 ngàyĐã cấp GCN QSDĐ 50 năm
Vị trí chiến lược
Một điểm đếnBốn cửa ngõ
Đường bộ · Đường sắt · Đường biển · Đường không
- Quốc lộ 45Mặt tiền—
- Trung tâm Quảng Xương7 km12 phút
- Quốc lộ 1A8 km13 phút
- Cao tốc Bắc – Nam9,5 km14 phút
- Trung tâm TP. Thanh Hóa13 km26 phút
- Ga Thanh Hóa14,5 km26 phút
- Sân bay Thọ Xuân38 km47 phút
- Cảng Nghi Sơn68 km1 giờ 15
Khoảng cách đo theo tuyến đường bộ hiện hữu.
Bối cảnh đầu tư
Thanh HóaNhững con số
Cập nhật 2026
Tỉnh đông dân thứ ba cả nước, hội tụ đủ năm loại hình hạ tầng vận tải. Mục tiêu 2026: GRDP tăng từ 11%, riêng công nghiệp – xây dựng tăng 14% và chiếm 50,7% cơ cấu kinh tế.
4,2triệu
Dân số
Đông dân thứ ba cả nước
67%
Trong độ tuổi lao động
Cơ cấu dân số vàng
8,27%
Tăng trưởng GRDP 2025
6 tháng đầu 2026 đạt 7,21%
34.200tỷ đ
Thu ngân sách 6T/2026
Đứng đầu khu vực Bắc Trung Bộ
2.265
Doanh nghiệp lập mới 6T/2026
Tăng 29% so với cùng kỳ
64
Dự án đầu tư 6T/2026
Vốn đăng ký 11.395 tỷ đồng
12
Dự án FDI 6T/2026
Vốn FDI đăng ký 137,2 triệu USD
69.300tỷ đ
Vốn đầu tư thực hiện 6T/2026
Tăng 8,1% so với cùng kỳ 2025
Nguồn: Cục Thống kê Thanh Hóa, Sở Tài chính, Sở Công Thương tỉnh Thanh Hóa — số liệu công bố năm 2026.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Bản đồTổng mặt bằng
Cơ cấu sử dụng đất đã phê duyệt
60 ha597.280,4 m²
- Đất công nghiệp70,4%
- Giao thông, bãi đỗ xe15,7%
- Cây xanh10,4%
- Hạ tầng kỹ thuật1,9%
- Công cộng – điều hành1,6%
70%Mật độ xây dựng
2,1Hệ số sử dụng đất
≤ 19 mTầng cao
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất · QĐ 5199/QĐ-UBND · 11/11/2022 · Xem bản đồ kích thước lớn
Hạ tầng kỹ thuật
Hạ tầngĐến chân hàng rào
Nhà đầu tư chỉ đấu nối trong ranh giới lô
Cấp nước
Nguồn từ Nhà máy nước An Bình, xã Quảng Văn (QĐ 3324/QĐ-UBND).
10.000 m³/ngày đêm
Cấp điện
Đường dây trung áp đi qua trực tiếp khu đất, thuận lợi đấu nối.
Trạm 110kV Núi Một · 2 × 63 MVA
Xử lý nước thải
Nhà máy tập trung trong khuôn viên; nước thải bằng 80% nước cấp.
1.100 m³/ngày
Thoát nước
Hai hệ thống tách riêng cho nước mưa và nước thải, đi ngầm dưới hè.
Hệ thống độc lập
Phòng cháy chữa cháy
Trụ cứu hỏa bố trí dọc toàn bộ tuyến đường nội khu.
Đạt QCVN hiện hành
Viễn thông & cây xanh
Cáp quang ngầm; cây xanh, mặt nước đạt quy chuẩn.
61.882 m² cây xanh · 10,4%
36,0 m
Trục chính 1-1
2 × 12 m lòng đường · phân cách 2 m
20,5 m
Đường nhánh 2-2
10,5 m lòng đường · hè 5 m
42,0 m
Quốc lộ 45
19 m lòng đường · mặt tiền dự án
Mặt cắt ngang đường nội khu · Đồ án 1/500
Ngành nghề thu hút
Hơn 30 nhóm ngànhĐược phép thu hút
Theo Quyết định 4235/QĐ-UBND ngày 23/10/2024 của UBND tỉnh Thanh Hóa, CCN Quảng Yên là cụm công nghiệp tổng hợp đa ngành — phạm vi ngành nghề rộng hơn đáng kể so với một cụm công nghiệp thông thường.
Điện tử – Viễn thông – CNTT
Điện tử, viễn thông, CNTT, đồng hồ (C26); phần mềm (J58200)
Cơ khí – Điện máy – CN hỗ trợ
Cơ khí chế tạo, điện máy, phụ tùng (C28); thiết bị điện (C27); linh kiện hỗ trợ (C32900)
Dệt may – Da giày – Nội thất
Dệt trừ nhuộm (C13), may mặc (C14), da giày (C15200); gỗ – mây – tre (C162); nội thất (C31001)
Chế biến – Dược – Vật liệu
Nông lâm thủy sản, thực phẩm (C10); thiết bị y tế (C32501); VLXD (C239); bao bì; nhựa composite
Xem danh mục chi tiết
22Nhóm công nghệ cao & thân thiện môi trường
Điện tử – viễn thông – CNTT – đồng hồ (C26) · Phần mềm (J58200) · Vật liệu xây dựng, gạch men, thạch cao (C239) · Điện máy, thiết bị phụ tùng (C28) · Thiết bị điện gia dụng và công nghiệp (C27) · Công nghiệp hỗ trợ linh kiện (C32900) · Cơ khí chế tạo, sửa chữa máy móc · Chế biến – chế tạo chính xác · Gốm sứ (C23) · Chế biến lâm sản, gỗ – mây – tre – đan (C162) · Nội thất, thiết bị văn phòng (C31001) · Hàng tiêu dùng, nhựa kim khí (C32900) · Dệt trừ nhuộm (C13) · May mặc (C14) · Da giày (C15200) · Dụng cụ thể thao (C32300) · Đồ chơi (C32400) · Nữ trang (C32900) · Chế biến nông lâm thủy sản, thực phẩm, thức ăn chăn nuôi (C10) · Thiết bị y tế (C32501) · Bao bì (C16230, C17021, C22201) · Nhựa và composite (C32900)
02Nhóm giới hạn ≤ 10% diện tích
Kho chứa hàng, trung tâm lưu trữ và phân loại hàng hóa (F429) · Hàng mỹ nghệ, quà tặng (C329)
09Nhóm thu hút có điều kiện
Chiết nạp ga (D3520) · Hóa chất (C2011x) · Thủy tinh, pha lê (C23) · Sơn (C20221) · Dược phẩm (C21002) · Bia (C11030), đồ uống (C1104) · Thuốc (C21001) · In ấn (C18110) · Mực in (C20222)
Sản phẩm chính
Ba hình thứcMột điểm khởi đầu
Linh hoạt theo quy mô và tiến độ của từng nhà đầu tư
Nhà xưởng xây theo yêu cầu
- Chủ đầu tư hỗ trợ lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công và giám sát để tối ưu chi phí
- Nhà đầu tư tham gia từ giai đoạn thiết kế đến khi bàn giao
- Kết cấu theo đặc thù từng ngành nghề
Kho xây sẵn
- Kho hoàn thiện trong khuôn viên riêng biệt, có bãi đỗ xe
- Diện tích đất trống trong khuôn viên để mở rộng
- Rút ngắn thời gian đưa vào vận hành
Chi phí & ưu đãi
Cơ cấuChi phí
Minh bạch để lập dự toán ngay khi đọc
Toàn bộ các khoản chi phí phát sinh trong chu kỳ thuê được trình bày công khai, giúp nhà đầu tư lập dự toán ngay.
Phí thuê
90 USD/m²
Toàn bộ thời gian thuê · thanh toán theo tiến độ, phương thức linh hoạt
Phí quản lý hạ tầng
19.500 VND/m²/năm
Duy tu bảo dưỡng, tính trên tổng diện tích sử dụng
Giá xử lý nước thải
14.500 VND/m³
Theo công suất đăng ký xả thải
Giá nước sạch
Biểu giá địa phương
Theo biểu giá đơn vị cấp nước tại từng thời điểm
Giá điện
Biểu giá EVN
Giá sản xuất theo giờ bình thường / thấp điểm / cao điểm
Năng lượng xanh
Điện mặt trời
Hỗ trợ nhà đầu tư đầu tư, lắp đặt, sử dụng điện mặt trời với giá sản xuất kinh tế hơn
Ưu đãi đầu tư
- Tiền thuê đất: dự án sản xuất kinh doanh trong cụm công nghiệp được miễn tiền thuê đất theo chính sách của địa phương và hưởng các ưu đãi khác theo quy định pháp luật
- Thuế TNDN: ưu đãi đối với dự án đầu tư mới theo quy định hiện hành
- Thủ tục: hành chính nhanh gọn, chính quyền thân thiện với doanh nghiệp
Hỗ trợ từ chủ đầu tư
- Phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ triển khai từng dự án
- Đồng hành toàn bộ thủ tục pháp lý: ưu đãi đầu tư, GCN đầu tư, giấy phép xây dựng, GCN quyền sử dụng đất
- Mức ưu đãi cụ thể theo ngành nghề, quy mô vốn và số lao động — Ban Quản lý dự án tư vấn theo từng hồ sơ
Các đơn giá năm 2026 đã được phê duyệt; đơn giá sẽ thay đổi hàng năm kèm thông báo chính thức.
Pháp lý & tiến độ
Đã cóGiấy chứng nhận QSDĐ
50 năm kể từ 14/01/2026
Toàn bộ hồ sơ pháp lý nền tảng đã hoàn tất. Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa 1287, tờ bản đồ số 12, loại đất cụm công nghiệp (SKN).
Quyết định thành lập Cụm công nghiệp4036/QĐ-UBND14/10/2021 · UBND tỉnh Thanh Hóa
Sửa đổi, bổ sung QĐ 4036 — ngành nghề & tiến độ4235/QĐ-UBND23/10/2024 · UBND tỉnh Thanh Hóa
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (cấp lại lần 1)845311208711/4/2026 · Sở Tài chính tỉnh Thanh Hóa
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/5005199/QĐ-UBND11/11/2022 · UBND huyện Quảng Xương
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtThửa 1287 · Tờ bản đồ 12 · 597.280,4 m²
Đất cụm công nghiệp (SKN) · Thời hạn 50 năm kể từ 14/01/2026 · Hình thức sử dụng riêng · UBND xã Quảng Yên cấp năm 2026
Phân kỳ đầu tư hạ tầng
- Giai đoạn 1 — khoảng 40 ha: hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật trước tháng 12/2026
- Giai đoạn 2 — khoảng 20 ha: hoàn thành và đưa vào sử dụng trước tháng 12/2027
- Từ tháng 12/2026: thu hút các dự án thứ cấp đầu tư vào cụm công nghiệp
Các mốc dự án
- Thành lập CCN
Quyết định 4036/QĐ-UBND
- GCN đầu tư
Mã dự án 8453112087
- Quy hoạch 1/500
Quyết định 5199/QĐ-UBND
- Điều chỉnh QH lần 2
Quyết định 707/QĐ-UBND
- Cho thuê đất 50 năm
Cấp GCN quyền sử dụng đất
- Bàn giao mặt bằng
Bàn giao mặt bằng sạch cho thi công
- Thi công san lấp
Đang triển khai
- Lễ khởi công
Ký kết với các nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên
- Tiếp nhận nhà đầu tư
Hoàn thành hạ tầng giai đoạn một
Quy trình đầu tư
Tám bước60 ngày
Từ đặt cọc đến ký hợp đồng thuê — kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ
- Đặt cọc thuê đất / nhà xưởngĐại Lộc & Khách hàng
- Đăng ký dự án đầu tưKhách hàng & địa phương (Đại Lộc hỗ trợ)
- Đăng ký kinh doanhKhách hàng & cơ quan ĐKKD
- Ký hợp đồng thuêĐại Lộc & Khách hàng
- Bàn giao đất / nhà xưởngĐại Lộc & Khách hàng
- Giấy phép xây dựngKhách hàng & đơn vị thi công (Đại Lộc hỗ trợ)
- Xây dựng nhà máyKhách hàng
- Cấp GCN quyền sử dụng đấtKhách hàng & cơ quan đất đai (Đại Lộc hỗ trợ)
Hệ sinh thái Tân Đông Hiệp
Nhà phát triển hạ tầng công nghiệp có bề dày kinh nghiệm, đã lấp đầy nhiều dự án trên cả nước, thu hút các tập đoàn đa quốc gia.
Nguồn nhân lực dồi dào
2,6 triệu lao động, gần 73% đã qua đào tạo, khoảng 11.000 lao động được đào tạo mỗi năm.
Môi trường đầu tư năng động
Hơn 21.000 doanh nghiệp đang hoạt động, 14,6 tỷ USD vốn FDI còn hiệu lực từ 20 quốc gia.
Hạ tầng vùng đồng bộ
Đủ năm loại hình vận tải; liền kề các khu dân cư quy mô lớn đang phát triển trong khu vực.
Tin tức dự án
Lễ khởi công20/10/2026
Cụm công nghiệp Quảng Yên chính thức khởi công
Sáng 20/10/2026, Tập đoàn Tân Đông Hiệp tổ chức Lễ khởi công Cụm công nghiệp Quảng Yên tại xã Quảng Yên, tỉnh Thanh Hóa, với sự tham dự của lãnh đạo địa phương, đối tác và các nhà đầu tư thứ cấp. Tại buổi lễ, chủ đầu tư ký kết hợp tác với những nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên.
Video Lễ khởi công Cụm công nghiệp Quảng Yên · Xem trên YouTube
Hình ảnh buổi lễ
Năng lực chủ đầu tư
Tập đoànTân Đông Hiệp
Bền dự án – Vững tương lai
Thành lập và hoạt động từ năm 1990, đến nay là tập đoàn đa ngành với hơn hai mươi công ty thành viên. Cụm công nghiệp Quảng Yên do Công ty TNHH TM ĐT BĐS Đại Lộc — thành viên hệ sinh thái Tân Đông Hiệp — trực tiếp làm chủ đầu tư.
35+năm
Kinh nghiệm phát triển
Liên tục hoạt động từ năm 1990
20+
Thành viên hệ sinh thái
Đa ngành, hoạt động trên cả nước
Lĩnh vực hoạt động
- Hạ tầng khu và cụm công nghiệp
- Bất động sản dân cư và thương mại
- Logistics, lương thực thực phẩm, giáo dục
- Tài chính và M&A, nông nghiệp
Năng lực tài chính
10.000tỷ đ
Quy mô tài sản
Tập đoàn, công ty thành viên và danh mục đầu tư
1.000ha
Tổng quỹ đất dự án
Trải trên nhiều tỉnh, thành cả nước
420tỷ đ
Vốn CCN Quảng Yên
Tổng vốn đầu tư đăng ký của dự án
FDI
Cam kết hợp tác
Từ tập đoàn và tổ chức tài chính quốc tế
Vì sao lợi thế cho nhà đầu tư thứ cấp
Đã vận hành KCN thật
Khu công nghiệp do Tập đoàn phát triển tại phía Nam và một số tỉnh Bắc Bộ đã lấp đầy — hiểu rõ nhu cầu đấu nối và vận hành của nhà máy.
Hạ tầng không dừng giữa chừng
Quy mô tài sản và danh mục đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, quỹ đất 1.000 ha — đủ lực đưa hạ tầng về đích đúng phân kỳ đã cam kết.
Hệ sinh thái dùng được ngay
Hơn 20 thành viên trong logistics, kho lạnh, lương thực thực phẩm, giáo dục và nhà ở.
Trọn thủ tục đầu tư
Chủ đầu tư đồng hành từ ưu đãi đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hướng trung hòa carbon
Đã ký kết với SEP Group thuộc Đại học Kỹ thuật Quốc gia Hàn Quốc để triển khai cụm công nghiệp trung hòa carbon — mở đường cho chứng chỉ carbon và ưu đãi thuế.
Uy tín và kết nối
Lãnh đạo Tập đoàn giữ vai trò điều hành tại các hiệp hội doanh nghiệp lớn — thuận lợi khi kết nối đối tác và làm việc với cơ quan quản lý.
Cụm công nghiệp Quảng Yên
Trao đổi trực tiếpVới Ban Quản lý dự án
Để lại thông tin, Ban Quản lý dự án sẽ gửi hồ sơ dự án, phương án lô đất và báo giá phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Hotline dự án+84 90 552 9280
- Văn phòng dự ánLô NĐH – Cụm công nghiệp Quảng Yên, thôn Phú Ninh, xã Quảng Yên, tỉnh Thanh Hóa
- Văn phòng TP. HCM30–32 Trần Khánh Dư, P. Tân Định
Lô CC-01, đường số 4, KCN Tân Đông Hiệp B
Uy tínPháp lý minh bạch
Đồng hànhTrọn thủ tục đầu tư
Hiệu quả60 ngày ký hợp đồng
Bền vững10,4% cây xanh
Hỏi đáp
Câu hỏiThường gặp
Giá thuê đất tại CCN Quảng Yên là bao nhiêu?
Phí thuê 90 USD/m² cho toàn bộ thời gian thuê (đến năm 2076), thanh toán theo tiến độ. Phí quản lý hạ tầng 19.500 VND/m²/năm; xử lý nước thải 14.500 VND/m³; điện theo biểu giá EVN; nước theo biểu giá địa phương. Đây là đơn giá năm 2026, có thể điều chỉnh hàng năm.
Diện tích thuê tối thiểu là bao nhiêu?
Từ 5.000 m². Lô lớn có thể tách hoặc gộp theo nhu cầu; mật độ xây dựng 70%, hệ số sử dụng đất 2,1, tầng cao tối đa 19 m.
Dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?
Đã có. GCN QSDĐ cho thửa 1287, tờ bản đồ 12, diện tích 597.280,4 m², đất cụm công nghiệp (SKN), thời hạn 50 năm kể từ 14/01/2026.
Khi nào có thể nhận đất?
Giai đoạn 1 (khoảng 40 ha) hoàn thành hạ tầng trước tháng 12/2026; dự án tiếp nhận nhà đầu tư từ Quý IV/2026. Giai đoạn 2 (khoảng 20 ha) đưa vào sử dụng trước tháng 12/2027.
Mất bao lâu từ đặt cọc đến ký hợp đồng thuê?
Khoảng 60 ngày kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, theo quy trình tám bước. Đại Lộc hỗ trợ các thủ tục đăng ký đầu tư, giấy phép xây dựng và GCN quyền sử dụng đất.
Ngành nghề của tôi có được đầu tư không?
CCN Quảng Yên là cụm công nghiệp tổng hợp đa ngành với hơn 30 nhóm ngành theo QĐ 4235/QĐ-UBND. Một số ngành như hóa chất, sơn, dược phẩm, bia, in ấn được thu hút có điều kiện. Gửi mã ngành để được kiểm tra cụ thể.